宅地→駐車場 等、用途変えした場合、地目変更登記が必要です。 農地を農地以外のものにするには、農業委員会への届け出が必要となります。 また、市街化調整区域内の農地は原則として一般住宅を建築できず、農地以外へ用途 変えする場合には都道府県知事の許可が必要となるなど、農地法・都市計画法等による 制限がありますので注意が必要です。
